Коротко о главном: какие тенденции формируют рынок жилья, хватает ли застройщикам «запаса прочности» и как меняются настроения населения.
Ипотека: господдержка снижается, рыночная растёт
Объём выдач по ипотеке с государственной поддержкой в апреле сократился примерно на 20% в годовом выражении и составил около 202 млрд рублей; по сравнению с мартом 2026 года отмечается небольшой рост — примерно +4,7%.
Рыночная (нерегулируемая) ипотека демонстрирует более быстрый рост: в апреле было выдано около 157 млрд рублей (+14,6% к марту и примерно +273,8% к апрелю прошлого года).
Первичный и вторичный рынки
За год доля кредитных вливаний в первичном рынке сократилась примерно на пятую часть, тогда как вторичный рынок получил в разы больше ипотечного «топлива». Это увеличивает число покупателей на «вторичке», ускоряет продажи и рост оборота квартир на этом сегменте.
Региональные различия и стройка в цифрах
Картина по регионам заметно варьируется. В столичной агломерации объёмы ввода жилья в эксплуатацию в последнее время превышают объёмы нового строительства — редкий пример согласованных действий застройщиков. Доля Москвы и Подмосковья в общих объёмах строительства опустилась ниже 20%.
По состоянию на конец мая в многоквартирном строительстве по стране было задействовано примерно 119,6 млн кв. метров жилья. Наибольший прирост дают либо депрессивные регионы, либо регионы с уже значительным избытком предложения.
В Сибири на конец мая максимальный рост нового строительства показала Омская область — несмотря на сокращение населения и структуру экономики, ориентированную на старые отрасли.
Запас прочности у застройщиков и закрытые продажи
Аналитики отмечают рост числа новостроек, по которым продажи ещё не открыты, что указывает на почти исчерпанный запас прочности у застройщиков. Причины отсрочек запуска продаж — разные: подготовка к перепродаже проекта, стремление не создавать конкуренцию собственным объектам с уже открытыми продажами и другие коммерческие мотивы.
Например, в одном из регионов из примерно 79 тыс. строящихся квартир продажи не открыты у порядка 24,4 тыс.; это иллюстрирует масштаб отложенных стартов.
Настроения населения и инфляционные ожидания
Социологические исследования фиксируют несколько важных трендов в восприятии экономики и будущем:
- Люди без сбережений оценивают текущую инфляцию существенно выше — примерно в 16% годовых, тогда как те, у кого есть накопления, называют уровень около 13%.
- Доля тех, у кого материальное положение за последний месяц улучшилось, последовательно снижается: 22% в мае 2024 года, 19% в мае 2025 года и 15% в мае 2026 года. Одновременно доля тех, у кого положение ухудшилось, выросла до 33% в мае 2026 года (ранее — 22% и 26%).
- Часть населения считает, что цены на продукты и другие товары резко вырастут в ближайшем месяце в связи с внешними факторами; около каждого шестого респондента связывает риск роста цен с указанными событиями.
- Сильно выросло число тех, кто опасается безработицы: показатель, который в прошлые годы держался в пределах 24–28%, с конца 2025 года начал расти и достиг примерно 41% опрошенных, неуверенных в сохранности работы. Одновременно доля ожидающих снижение безработицы упала до 12%.
Интересный парадокс: хотя больше людей считают нынешнее время плохим для сбережений, свыше половины опрошенных (около 54%) всё же планируют откладывать свободные деньги — признак растущей осторожности и неопределённости в понимании экономической ситуации.
