В России впервые с 2001 года не ввели ни одной крупной гостиницы — сеть развивается медленнее

Спад деловой активности коснулся и гостиничной отрасли: по данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в январе–апреле впервые с 2001 года не была введена в эксплуатацию ни одна крупная гостиница — то есть объект не ниже трёх звёзд с вместимостью от 100 номеров.

Данные и масштабы

Ранее минимумы приходились на начало 2002 и 2024 годов, когда были открыты отели на примерно 100 и 200 номеров соответственно. В среднем за последний десяток лет в I квартале вводилось около 1 тыс. номеров. Совокупный номерной фонд крупных гостиниц по состоянию на конец апреля составляет около 187,5 тыс. номеров.

Почему растёт отставание

Хотя девелоперы анонсировали не менее десяти крупных проектов с общей ёмкостью примерно 3,4 тыс. номеров, развитие гостиничной сети замедляется. Главные проблемы — рост стоимости строительства и операционных расходов, дефицит квалифицированных кадров и сдержанная потребительская активность, что затрудняет доведение текущих стройплощадок до конца.

Средняя загрузка номеров по стране в 2025 году снизилась примерно на 3 процентных пункта, в Москве — на 2 п. п., доходность номера практически перестала расти. Многие россияне предпочитают отдых за границей или экономят, выбирая более дешёвые отели или посуточную аренду квартир, отмечают представители отрасли.

Укрепление рубля сделало зарубежные поездки более выгодными, а внутренний туризм дорожает из‑за инфляции. По данным Центробанка, в прошлом году расходы россиян за границей достигли рекордных с 2014 года $50 млрд.

По данным Росстата, годовые темпы роста внутреннего туризма в январе–ноябре 2025 года замедлились до около 3% вместо ожидаемых двузначных значений. Поток иностранных туристов остаётся почти неизменным: за 11 месяцев зафиксировано почти 163 млн туристических поездок по стране. Эксперты отмечают замедление роста внутреннего туризма по сравнению с предыдущим годом; в отдельных прибрежных регионах сезон может оказаться слабее из‑за повышенных рисков и тревожений среди отдыхающих.

Перспективы и региональные планы

Главной преградой для ускорения строительства остаются финансовые и кадровые ограничения: крупный отель требует сотни миллионов, а чаще — миллиарды рублей инвестиций. При дорогих и малодоступных кредитах, нехватке строителей и слабом деловом настроении запуск объектов идёт медленнее.

• В Москве в этом году ожидается ввод примерно пяти новых отелей.
• В Санкт‑Петербурге — около четырёх.
• В Краснодарском крае планируется как минимум два крупных объекта.
• Также запланированы по одному объекту в Архызе, Тюменской области и на побережье Байкала.

В целом крупные отели продолжают появляться в тех регионах, где спрос остаётся высоким, но общая динамика показывает заметное замедление расширения гостиничной сети до улучшения экономических условий и доступности финансирования.