Строительная отрасль России может пережить двух—трёхлетний кризис — прогноз ЦМАКП

Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) предупреждает о возможном затяжном кризисе в строительной отрасли России продолжительностью до 2–3 лет.

Основные факторы падения отрасли — ужесточение льготной ипотеки, высокие ставки по кредитам и сокращение бюджетных расходов. По оценке экспертов, спад уже закрепился: в январе снижение составило 5,5% год к году, в феврале — около 1,1% с учётом сезонности.

Долговая нагрузка и сокращение ввода жилья

Долговая нагрузка строительных компаний резко возросла: чистые обязательства отрасли достигли примерно 481% EBITDA, то есть суммарный долг почти в пять раз превышает прибыль. По данным Росстата, в первом квартале объём строительных работ сократился на 10% в годовом выражении.

В отдельных регионах (Центральная Россия, юг, Поволжье, Сибирь) ввод нового жилья в январе—феврале упал в диапазоне 10–65% год к году. Из‑за нехватки средств в федеральных и местных бюджетах были сдвинуты сроки ввода ряда инфраструктурных объектов.

Реакция рынка и возможные последствия

Руководители девелоперских компаний отмечают период адаптации: застройщики становятся осторожнее при запуске новых очередей и пересматривают темпы вывода жилья на рынок.

Из‑за сокращения объёмов строительства цены в бюджетном сегменте по итогам года могут вырасти на 10–12%, особенно в регионах с низкими доходами и высокой долговой нагрузкой. Дефицит жилья уже зафиксирован примерно в 21 регионе, а крупнейшие девелоперы задерживают строительство более 15% объектов (порядка 2,4 млн кв. м).

Снижение активности в строительстве несёт риски и для смежных отраслей: промышленности, транспорта, занятости и общего экономического роста.